Главная

Земельные участки относятся к категории недвижимого имущества, а земельным участком является часть поверхности, которая описана и удостоверена специальным уполномоченным органом, которому государство выдало такие права.

Собственность на владение земельным участком должно быть подтверждено свидетельством о регистрации права на данную собственность. Такое право фиксируется и выдается Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По отношению к такому виду собственности, как земельный участок действуют не только права на владение, но и права на аренду. Во время проведения оценки стоимости земельного участка, оценщик обязан учитывать и этот фактор, поскольку арендатор может иметь различные полномочия, которые дает ему договор аренды.

Срок аренды, также, имеет большое значение, для определения стоимости земельного участка. Стоимость права аренды зависит от ожидаемой прибыли и от вероятного дохода за использование участка, при самом эффективном его использовании. При любых сделках с земельным участком, необходимо проводить независимую оценку его стоимости.

Кроме перечисленных вариантов использования и владения земельным участком, с ним можно совершать следующие виды сделок:

1. Использование участка для получения под него банковского кредита;
2. Использование земельного участка, в качестве взноса в уставный капитал какой-либо организации;
3. Продажа или покупка земельного участка;
4. Передача его в наследство;
5. Раздел имущественных прав на земельный участок между несколькими его собственниками;
6. Выкуп земельного участка из государственной или муниципальной собственности.

В любом из этих случаев, следует выполнить оценку стоимости земельного участка. Это делается и тогда, когда возникла необходимость в повышении эффективности его использования, и совладельцы решили составить бизнес-план по его будущему применению. Им необходимо знать его стоимость, либо стоимость арендной платы за участок, под реализацию бизнес-проекта.