Строительный аудит

Средняя стоимость 1 м? от общей площади жилого, административного, коммерческого, технического или производственного здания – это показатель, который варьируется в зависимости от региона, в котором расположен объект, срока его эксплуатации и иных показателей, в том числе и государственных нормативов.

Если в 2004 и 2005 гг. практически во всех регионах страны цены на недвижимость росли высокими темпами, то сегодня, данный показатель не настолько однозначен. Однако инвестиции в строительство при этом по-прежнему считаются одним из наиболее надежных вариантов увеличения капитала. В некоторых регионах прибыль от реализации недвижимости доходит от 70% до 100% от себестоимости объекта.

Строительство, несмотря на такие высокие показатели прибыли, все же, остается очень рискованным бизнесом. Особенно, если инвестор впервые сталкивается с таким важным этапом строительства как выбор подрядной организации, производителя строительных материалов и оборудования, транспортных организаций и прочих участников строительного процесса. Работа исполнителей в таком случае должна соответствующим образом контролироваться, иначе инвестор понесет финансовые потери.

Наш экспертный центр уже долгие годы занимается проведением строительных экспертиз. Практика проведения контрольных замеров, проверка выполненных работ и качества использованных материалов показывает, количество откровенно обманутых инвесторов увеличивается с каждым годом. В среднем, подрядчик может завысить цену строительства на 25% – 40%, изменить данные в отчетной документации. В этом случае проведенные им махинации без специального образования заметить сложно.

Мы рекомендуем инвесторам проводить регулярный строительный аудит. Данная экспертиза позволяет избежать необъективного завышения цен со стороны подрядной организации, недочётов в заполнении проектно-сметной документации, проконтролировать качество строительства на различных его этапах.

В процессе проведения экспертизы специалист осуществляет проверку правоустанавливающей, проектной, сметной, рабочей документации, актов выполненных работ. Далее он выезжает на объект с целью оценки качества строительных, ремонтных, монтажных и иных видов работ, определения их объема и стоимости. Если специалист обнаруживает дефекты, он их фиксирует в дефектной ведомости, по возможности определяет их причины, рассчитывает стоимость ущерба.

Если это необходимо, проводятся замеры, лабораторные исследования. На следующем этапе эксперт составляет заключение, в котором указываются результаты исследования, отображаются графические материалы, расчёты, результаты лабораторных испытаний, рекомендации по устранению обнаруженных дефектов.

В рамках проведения экспертизы, кроме обозначенных мероприятий, могут производиться следующие исследования:

- Проверка правильности применения в актах выполненных работ расценок, коэффициентов, индексов пересчета в текущие цены;
- Проверка соответствия проектно-сметной документации техническим регламентам, государственным нормам, нормам безопасности;
- Расчёт несущей способности конструкций;
- Определение соответствия качества строительных материалов, которые были использованы в процессе возведения объекта, положениям, заявленным в смете;
- Оценка стоимости проведённых строительных работ, использованных материалов, оборудования;
- Оценка стоимости строительства в целом;
- Оценка стоимости строительного объекта, его отдельных конструкций, прилегающего участка;
- Проведение финансовых и юридических консультаций;
- Проверка результатов предыдущих строительных экспертиз и др.

С целью выполнения контрольных обмерочных работ специалистам может потребоваться следующая документация:

- проектная документация;
- акты выполненных работ;
- сметы;
- результаты инженерных изысканий;
- договор подряда;
- сертификаты качества использованных в работе материалов и др.