Кадастровая оценка земли, земельных участков, оценка кадастровой стоимости

Кадастровой оценкой стоимости земли называют проведение определенных мероприятий технического и административного характера, в результате который устанавливается ценность определенных земельных участков для данного муниципального образования на определенную временную дату.

Во время проведения кадастровой оценки используют несколько распространенных методов. Это затратный, сравнительный и доходный методы. Кроме применения перечисленных методов, оценщик обязан сориентироваться по прошедшим сделкам на земельном рынке, на рынках иного недвижимого имущества.

Оценщик должен выяснить размеры арендной платы за землю, которые сложились в данном регионе, а также, о размерах доходов, которые получают владельцы земельных участков от его использования.

После обработки полученной информации, оценщик должен проанализировать такие параметры участка, как его расположение, физические характеристики почвы, наличие транспортных и инженерных коммуникаций. Если на участке производились изменения и улучшения, то это также необходимо учесть.

Особенность проведения кадастровой оценки заключается в том, что она носит массовый характер. Кадастровая оценка проводится на всех территории муниципального образования и окрестностей муниципального образования одновременно.

Во время проведения кадастровой оценки решаются важнейшие государственные задачи. Одной из самых главных государственных задач, можно назвать создание единой федеральной системы налогообложения земель. Фискальные органы РФ являются одной из самых заинтересованных организаций, в проведении объективной кадастровой оценки земельного фонда страны, поскольку именно они занимаются наполнением государственного бюджета, на всех его уровнях.

Кроме перечисленных факторов, благодаря кадастровой оценке создается наиболее полная картина использования земельных участков, находящихся в городах, поселках, деревнях, иных населенных пунктах и вне их, на определенный момент времени.

По результатам кадастровой оценки можно определить кадастровую стоимость земли в конкретной оценочной зоне страны или района. По полученным результатам можно рассчитать стоимость единицы площади однотипного участка земли в данной конкретной зоне, с учетом рыночных факторов.

Кадастровая стоимость земельного участка никогда не превышает его рыночную стоимость или базовую стоимость земельных участков, используемых в похожих целях.
Предельный уровень цен на земельные участки определяется региональными властями, контролирующими определенные оценочно-территориальные зоны.

По итогам, проведенной кадастровой оценки составляется Государственный Кадастр земельной недвижимости. Стоимостные результаты оценки не изменяются, вплоть до следующего проведения кадастровой экспертизы.