Какие есть особенности оценки земельных участков?

Оценка стоимости земельных участков в городах, деревнях и других населенных пунктах выполняется на основе информации об осуществленных сделках покупки или продажи, которые происходили в данном регионе, а также местных ставок арендной платы.

Значение имеет и стоимость предложений земельных участков, включая незастроенные участки. Оценщик должен учитывать такие параметры земельного участка, как наличие объектов социально-бытового обслуживания, которые находятся поблизости, наличие инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры.

Покупателю будет всегда интересна информация о состоянии экологии, ландшафте окружающей местности, исторической и архитектурно-эстетической ценности окружающего ландшафта.

Если земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, то оценка должна исходить из фактической урожайности участка, продуктивности пастбищ, наличия многолетних насаждений и структуры посевных площадей. Обязательно учитываются цены на сельскохозяйственную продукцию, выращиваемую в данном регионе РФ.

При оценке земли в дачных кооперативах или в садовых товариществах, необходимо делать анализ произошедших сделок покупки и продажи, которые происходили в последнее время. Также, необходимо проанализировать цены предложений на незастроенные и свободные участки.

Обратить внимание стоит на наличие электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения близлежащих участков или территорий, а также, удаленность дачного участка от основных населенных пунктов. Экология региона, также, имеет огромное значение и влияние на стоимость земли.

В компетенцию нашей оценочной компании входят все вышеперечисленные варианты оценки земельных участков, с самой различной моделью будущего их использования.