Оценка сервитута (обременения)

Слово сервитут имеет латинское происхождение. Servitus, servitutis – переводится, как «подчиненное положение». В отечественном гражданском кодексе, в его статье №274 ч.1, понятие сервитута определяется, как право ограниченного использования чужого земельного участка.

Например, владелец соседнего земельного участка может потребовать от его хозяина право не ограниченное использование его участка. Это право и называют сервитутом.

Тем не менее, собственник, обремененного сервитутом земельного участка, имеет на данный участок все свои права владения и распоряжения. Собственник земельного участка имеет право им распоряжаться по своему усмотрению, за исключением положений и ограничений, которые в указаны в сервитуте.

Отечественным законодательством предусмотрено такое «неудобство», и собственник сервитутного участка имеет полное право взимать оплату за пользование его участком, то есть участком, на который наложено ограничение сервитутом.

Поскольку ограничение доставляет некоторые неудобства его владельцу, то данное обременение имеет, также, свою стоимость, поскольку стоимость обремененного земельного участка всегда ниже стоимости аналогичного участка, у которого таких обременений нет.

Рассчитывается стоимость обременений, соразмерно с упущенной выгодой, сложившейся в связи с наличием сервитута. Также, во время оценки обременений применяются и некоторые иные методики, помогающие сделать оценку более объективной и точной.