Оценка стоимости земельных участков, земли

Земля является основой для любого объекта недвижимости. Она, сама по себе, представляет ценность. Ценность представляет все, что расположено на земельном участке. Тем не менее, в большинстве случаев стоимость земельного участка скрыта за стоимостью всего имущественного комплекса, который на ней расположен, поэтому, оценка стоимости земельного участка имеет собственные тонкости и знание определенных конкретных обстоятельств.

С определения стоимости земельного участка начинается оценка любого объекта недвижимости. Без информации о ценности земельного участка сложно посчитать экономические интересы его владельца, просчитать экономические интересы возможного инвестора, привлекательность всего имущественного комплекса для инвестиций.

Дифференцированный подход к оценке стоимости земли является обоснованием для стартовых цен на тендерных торгах по продаже всего имущественного комплекса или его отдельных объектов, расположенных на этой земле. Стоимость земли играет огромную роль при акционировании имущества, разделе паев между совладельцами.

Стоимости земли влияет на возможные размеры ипотечных кредитов, а также, на размеры арендной платы за пользование любым объектом, расположенным на этой земле.

При покупке неиспользуемого участка земли, всегда выполняется анализ самого эффективного варианта использования данной покупки, что является не чем иным, как принятием оптимального инвестиционного решения. На этом решении и будет базироваться будущая стоимость самого участка и всего того, что на нем расположена.

На данном принципе основывается методика оценки таких участков. Стоимость земельного участка рассчитывается методом исключения стоимости имущества, расположенного на нем, из стоимости всего имущественного комплекса, то есть всего бизнеса.

Когда возможный покупатель принимает решение о покупке имущественного комплекса, он, как и оценщик, пытается оценить потенциал стоимости приобретаемого имущества, то есть рассчитывает стоимость возможных вложений в попутно приобретаемый земельный участок, на предмет увеличения эффективности его использования. Конечно же, в пределах тех ограничений, которые имеются на его освоение. Такой потенциал будущего развития должен учитываться и оценщиком.

На стоимость земельного участка обязательно будут влиять такие факторы, как его месторасположение, расположение в регионе РФ, правовые возможности его владельца, рыночная конъюнктура, сложившаяся на данный момент оценки. Возможный потенциал развития земельного участка может послужить основным аргументом в пользу покупки или его продажи, в пользу вложения инвестиций или отказа от них.

Исходя из вышесказанного, стоимость земельного участка должна объективно отражать не только теперешние реалии, но и возможный его потенциал. Именно это является естественным мерилом экономической целесообразности инвестиционных вложений, экономической целесообразности его покупки или продажи.

Поэтому, самыми распространенным видами оценки стоимости земельных участков являются оценки, с целью получения кредита под его залог, раздел имущественного комплекса между его владельцами, а также, разработка инвестиционных проектов, на предмет повышения эффективности земельного участка.