Оценка земель населенных пунктов, поселений, городских земель

Перед тем, как приступить к оценке земельных участков, находящихся в городской черте, следует выяснить категорию, к которой они могут относиться. Ранее, в Земельном Кодексе Российской Федерации существовал термин – «земли поселений».

Теперь, от данного термина отказались. В современном варианте Земельного Кодекса появился термин – «земли населенных пунктов», и это обстоятельство следует учитывать.

Земли населенных пунктов трактуются Земельным Кодексом, как земли, предназначенные и используемые только под будущую застройку и развитие населенного пункта.

Во время оценки стоимости таких земельных участков, оценщик должен обратить особое внимание на следующие факторы:


1. Близость расположения данного населенного пункта к ближайшему населенному пункту;
2. Наличие инженерных сетей и коммуникаций на оцениваемом участке, либо в ближайшем к нему окружении;
3. Наличие транспортной и социальной инфраструктуры (дороги, автобусные маршруты, аптеки, магазины и т.д.);
4. Приближенность к водоемам или лесопосадкам;
5. Если участок находится в черте города, то его местоположение в населенном пункте, относительно его центра;
6. Целевое предназначение данного участка, с точки зрения возможных разрешений на его использование.