Особенности оценки земельных участков

С каким фактором связаны некоторые особенности во время оценки земельных территорий? Они связаны со своеобразностью этого предмета недвижимости, что отличается определенными качествами, которые в свою очередь отличают его от других.

● во-первых, земля является важным компонентом нашей среды, который невозможно с легкостью воспроизвести;
● данный ресурс возможно использовать для различных целей;
● из-за ограниченного количества земли, она имеет тенденцию увеличиваться в стоимости;

Какие особенности имеет земля как объект оценки?

● ее невозможно заменить на аналогичное производственное средство;
● месторасположение невозможно изменить;
● от расположения зависит качество и полезность объекта;
● нераздельная с иными объектами, которые находятся на территории.

Зачем производится оценка земельных участков?

1. в той ситуации, когда клиент решает купить/продать земельный участок;
2. в случае денационализации;
3. при передачи территории для оплаты кредита;
4. для урегулирования споров различного характера;
5. чтобы определить кадастровую стоимость.

Какие документы необходимы?

● документ, который может подтвердить права клиента на участок;
● документ, который наглядно показывает точные границы территории.

Главный принцип проведения оценки территории:

Оценщик осуществляет оценивание объекта в зависимости от наиболее продуктивного метода использования участка. Таким образом, рыночная цена участка репрезентирует себя как наибольшую расчетную величину. Хотя, максимально плодотворное и результативное использование участка может и не совпадать с текущим вариантом пользования.

Каждый квалифицированный оценщик берет во внимание такие факторы, как:

1. ключевое назначение и функцию, дозволенное использование;
2. изменения, что планируют внедрить в ближайшем времени и которые повлияют на рынок земельных территорий;
3. цель использования территории в текущий момент.

Существует несколько видов оценки земли :

● земельные участки разнообразных селений. Данный вид оценки происходит в зависимости от результата анализа рынка купли-продажи на определенной территории, суммы арендной выплаты, инфраструктуры, общему состоянию и т.д.;
● участки с сельскохозяйственным назначением. Этот вид оценки опирается на количество и качество урожая, который там возможно вырастить, а также на затраты во время производства;
● земельные участки, которые расположены на участке садовых сообществ либо же дачных домиков. Во время оценки берется во внимание транспортные магистрали, экология, инженерные коммуникации, инфраструктура, насколько далеко находится участок от города.